Wiener Straße 4, 2700 Wiener Neustadt

🏡 Dieses Zinshaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in ein rentables Renditeobjekt zu investieren.

Das kleine Zinshaus mit zwei vermieteten Geschäftslokale im Erdgeschoss und zwei vermieteten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss liegt in der Wiener Straße im Zentrum von Wiener Neustadt.

📏 Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 315 m² und befindet sich in guter Lage für Wohn- und Geschäftszwecke.

✨ Entdecken Sie ein herausragendes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem Entwicklungsgebiet in Niederösterreich! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 315 m², sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

🏙️ Vermietete Flächen:

• Erdgeschoss: zwei Geschäftslokal mit netto Gesamtfläche vom 85,15 m²

• 1. Obergeschoss: Wohnung mit netto Gesamtfläche vom 74,80 m² - Mietvertrag beendet am Mai 2025

Die Raumaufteilung bietet einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit getrennte WC, sowie ein Lagerraum. Ideal für Singles oder Paare.

• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen mit einer netto Fläche vom 75,37 m² und einer vom ca. 80 m²

Eine 18,50 m² Terrasse mit Fliesen und eine 6,60 m² Terrasse mit Holzdielen sind Bestandteile des Dachgeschosses - mit Blick in den Innenhof.

📞 Kontakt:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Tel.: 0676 / 370 81 07

📍 Zentrale Lage

Das Gebäude befindet sich mitten im Zentrum von Wiener Neustadt und profitiert von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die für eine einladende und lebhafte Atmosphäre sorgen.

🛒 Infrastruktur:

In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Geschäften, gastronomischen Betrieben, Cafés sowie diverse Dienstleister, die den Alltag bequem gestalten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen sowie Bäckerei und Supermärkte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.

🚆 Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität in der Stadt und darüber hinaus erleichtert.

Wiener Neustadt ist mit 49.194 Einwohnern (Stand: 2025) die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich von Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt.

 🔹 Ausstattung:

• Heizung: Zentralheizung

• Heizungsart: Gasheizung

🛏️ Zusatzinformationen:

• Anzahl Wohneinheiten: 3

• Anzahl Geschäftslokale: 2

• 4 Geschoße

• Terrasse: ja

• Verfügbar: ab sofort

💰 Preis und Detailinformation:

• Verkaufspreis: € 591.000,- - zuzüglich 20% USt.

• keine Provision

• Rendite: ca. 4%