Wiener Straße 4, 2700 Wiener Neustadt

Zinshaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Geschäftslokalen im Zentrum von Wiener Neustadt

315 m² Gesamtnutzfläche | 3 Wohneinheiten | 2 Geschäftslokale | 4 Geschosse | 2 Terrassen | zentrale Innenstadtlage

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine interessante Grundlage für Anleger, die auf einen ausgewogenen Nutzungsmix und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit insgesamt ca. 85,15 m². Darüber befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 230 m² Wohn-/Nutzfläche. Zwei der Wohnungen verfügen zudem über attraktive Terrassen mit Blick in den Innenhof.

Der besondere Vorteil: Der Nutzungsmix aus Geschäftslokalen und Wohnungen verteilt das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

· ca. 315 m² Gesamtnutzfläche

· 3 Wohneinheiten

· 2 Geschäftslokale

· 85,15 m² Geschäftsflächen

· 4 Geschosse

· 18,50 m² Terrasse

· 6,60 m² Terrasse

· zentrale Lage in Wiener Neustadt

· Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar

Vermietete Flächen:

· Erdgeschoss: zwei Geschäftslokal mit netto Gesamtfläche vom 85,15 m²

· Obergeschoss: Wohnung mit netto Gesamtfläche vom 74,80 m² - Mietvertrag beendet am Mai 2025

· Obergeschoss / Dachgeschoss: zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen mit einer netto Fläche vom 75,37 m² und einer vom ca. 80 m²
Eine 18,50 m² Terrasse mit Fliesen und eine 6,60 m² Terrasse mit Holzdielen sind Bestandteile des Dachgeschosses - mit Blick in den Innenhof.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
Tel.: 0676 / 370 81 07

Lage:

Zentrale Innenstadtlage – attraktiv für Wohnen und Gewerbe

Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Bäckereien und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Kombination aus zentralem Standort, umfassender Nahversorgung und guter Erreichbarkeit schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und attraktive Vermietbarkeit der Wohn- und Geschäftsflächen.

Sonstiges:

Ausstattung

· Heizung: Zentralheizung

· Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

· Anzahl Wohneinheiten: 3

· Anzahl Geschäftslokale: 2

· 4 Geschoße

· Terrasse: ja

· Verfügbar: ab sofort

Preis und Detailinformation

· Verkaufspreis: € 490.000,- - zuzüglich 20% USt.

· keine Provision

· Rendite: ca. 4%